花旗中国研究主管:2010年内地楼市将跌20%
http://www.dsblog.net 2010-01-04 09:39:56
凤凰卫视1月3日《财经点对点》节目播出“薛澜:可预见2010年内地楼市将跌20%”以下为文字实录:
曾瀞漪:所以相信这样的一个难度,会影响到2010年股市的走势?
薛澜:当然肯定是这样子,其实对于股市来讲,股市最不喜欢的就是不确定性,其实我们现在非常容易的看到为什么2009年,就是瀞漪你刚才讲2009年下半年股市的表现,没有像大家想象的那么好,明显的从2009年8月份开始,政策已经开始出现了微调的趋势,特别是在过去的一个月里,针对房地产市场出现的这种针对的政策,其实是相当颇为密集的。而据我们了解的话,虽然一线城市仍旧有一些地王现象的出现,但是销售情况在某些地方已经开始觉得那种势头不情况维持。而对明年,我们觉得整个房地产的销售,一定是不能够赶过今年的。我们觉得全国明年房地产销售跟今年相比,20%的跌幅相对来讲可以比较准确的预测到的。
那在这种情况下到底怎么走?一线城市怎么走?二三线城市又怎么走?地价怎么走?政策到底怎么样?银行的贷款针对不论是按揭,还是从房地产商的贷款这种环境怎么走,所以我们觉得政策其实是充满了不确定性。在这样的情况下,2010年是不可能走出像2009年这样的单边市场的了。
而且另外一点,面对着未来三年对于银行贷款一个巨大的压力,整个银行的资本金充足是可能要提到议事日程上来的,那在这样的情况下,其实银行板块无论是从私募、定向增发,还是从二级市场增资来讲,其实对于市场的资金压力都是非常大的。所以我们看在如此强大的资金压力下,股市要再走出一个像2009年这么漂亮的反弹,我们觉得困难也是颇大的。
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来源:凤凰卫视
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